Grondexploitaties
In 2020 was slechts één grondexploitatie in uitvoering; Samen bouwen Meerdel.
Samen bouwen Meerdel
Samen bouwen Meerdel’ is een woningbouwontwikkeling waarbij de gemeente in 2019 een ‘Samenwerkings- en realisatieovereenkomst’ is aangegaan met de CPO-vereniging CPO Meerdel en de wooncorporatie Zaam Wonen voor de realisatie van 10 koopwoningen en 5 sociale huurwoningen.
In 2021 heeft uw Raad de grondexploitatiebegroting ‘Samen bouwen Meerdel’ vastgesteld. De grondexploitatiebegroting is een financiële vertaling van het bestemmings- en verkavelingsplan en van de afspraken zoals opgenomen in de door partijen getekende ‘Samenwerkings- en realisatieovereenkomst’ van 11 december 2019. De grondexploitatiebegroting van 29 april 2021 had een negatief resultaat op eindwaarde van € 38.876. Dit negatieve resultaat wordt gedekt door de Reserve Krimp.
In 2021, heeft bij het opstellen van de Begroting 2022, de eerste herziening van de grondexploitatiebegroting plaatsgevonden.
Door de gestegen bouwkosten heeft het langer geduurd voordat de toekomstige bewoners een overeenkomst met een aannemer hadden. Hierdoor is vertraging ontstaan in het indienen van een omgevingsvergunning, waardoor ook de bouwstart is vertraagd. De overdracht van de bouwrijpe en het woonrijp maken van het gebied een jaar is doorgeschoven.
In 2021 zijn de in 2019 en 2020 geactiveerde plan- en voorbereidingskosten ingebracht en is het gebied bouwrijp gemaakt.
Ten opzichte van de 1e vastgestelde bouwgrondexploitatie is een ‘niet starter’ vervangen door een starter. Dit betekent dat het project nu 50% (5/10) starters telt. Aangezien een starter een lagere grondprijs betaalt, heeft vorenstaande effect op het resultaat van de bouwgrondexploitatie. Door meevallende plankosten is het effect op het resultaat zeer beperkt.
In de 2e herziene grondexploitatiebegroting, peildatum februari 2022, zijn bovenstaande wijzigingen meegenomen. Het gehanteerde rentepercentage is conform de begroting 2022. De kostenstijging is gelijk gehouden aan de oorspronkelijk vastgestelde grondexploitatiebegroting.
De boekwaarde per 31 december 2021 bedraagt € 216.748,-. De per februari 2022 herziene grondexploitatiebegroting heeft een geprognosticeerd verlies, per 31 december 2023, van € 60.684.
Voor dit verlies is een voorziening gevormd.
Boekwaarde ultimo (x € 1.000) | Geraamde boekwaarde ultimo (x € 1.000 | Verwacht resultaat per einddatum (x € 1.000)* | Realisatie | ||||
2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |||
Samen bouwen Meerdel | 403 | -217 | 0 | - 61 | 2023 | ||
Totaal | 403 | -217 | 0 | - | - | -61 | |
* negatief (-/-) betekent verlies