Wonen en bouwen

De aanvankelijk beoogde inwerkingtreding van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) in 2021 heeft niet plaatsgevonden. Aangezien deze wet onderdeel is van de Omgevingswet, schuift de Wkb mee naar de nieuwe vastgestelde datum van 1 januari 2023.

Aanvankelijk was in 2020 rekening gehouden met een fors bedrag aan legesinkomsten in verband met de bouw van een groot bedrijf. Vanwege corona heeft dit project vertraging opgelopen. Begin 2021 is de vergunning alsnog verleend. Deze incidentele legesinkomsten, waarmee in de bestuursrapportage 2021 reeds rekening werd gehouden, bedroeg in 2021 € 260.000. In verband met het extra toezicht op de bouw werd ook rekening gehouden met de eenmalige extra kosten van € 31.500.

Het budget voor integraal woonwagenbeleid is in 2021 ingezet voor voortzetting van de reeds eerder gestarte trajecten. In 2021 is de evaluatie van het integraal woonwagenbeleid afgerond en de projectfase formeel verlaten. Daarnaast is in 2021 locatie Paalweg overgedragen aan woningcorporatie Wonen Limburg. Door de coronabeperkingen is er voor gekozen om nieuwe trajecten door te schuiven naar 2022, alsmede het daaraan gekoppelde budget. In lijn met de normalisatie gedachte worden werkzaamheden in de reguliere bedrijfsprocessen opgepakt.

Om het aantal beschikbare woningen voor starters uit te breiden is in 2021 de koopsom van de Starterslening verhoogd naar € 245.000. Door deze verhoging is het maximale leenbedrag verhoogd naar € 49.000.
In 2021 zijn 15 Startersleningen verstrekt. De gemiddelde leeftijd van de aanvrager was 27 jaar en het gemiddelde leenbedrag bedroeg € 33.700.

In verband met een aantal lopende nieuwbouwprojecten (o.a. in Elsloo) is adviesburo Companen verzocht een notitie op te stellen over de mogelijkheden om aan “eigen” inwoners en mensen met een lokale binding voorrang te kunnen verlenen bij de woningtoewijzing. Die notitie is tijdens de beeldvormende raadsvergadering op 8 december 2021 gepresenteerd. Hij gaat in op de voor- en nadelen van het verlenen van voorrang, op de definities van “eigen” en “lokaal” en op de beschikbare instrumenten en de mogelijke betekenis van de inzet daarvan voor Stein.
Vanwege de nieuwe beleidsregel "Ruim baan voor goede woningbouwplannen" (december 2020) is een actueel woningbehoefteonderzoek nodig. Hiermee kunnen goede woningbouwplannen worden onderbouwd. Het opstellen van dit woningbehoefteonderzoek door adviesburo Stec is eind 2021 gestart. Tevens wordt er tegelijkertijd een schaarste-onderzoek uitgevoerd. Dit schaarste-onderzoek is nodig om inzet van bepaalde instrumenten (huisvestingsverordening) ten aanzien van woningtoewijzing te kunnen onderbouwen. De resultaten worden in de 1e helft 2022 gedeeld met de gemeenteraad.