Volkshuisvesting

De evaluatie van de SVWZL is in de 1^e helft van 2020 opgeleverd. In de 2^e helft van 2020 is gestart met het oppakken van de aanbevelingen uit de evaluatie. Er zijn 5 actielijnen opgetekend in de notitie “Bouwen naar behoefte”. Als uitvoering van één van de actielijnen is vervolgens in het BO wonen Zuid-Limburg van 19 november 2020 de beleidsregel “Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021” (RBVGW) vastgesteld. Deze beleidsregel laat de compensatieafspraak (beleidsregel VI uit de SVWL) los mits het goede plannen betreft volgens de opgenomen criteria in die beleidsregel. Voor woningbouwplannen die niet aan deze criteria voldoen geldt nog altijd beleidsafspraak VI uit de SVWZL en is compensatie vereist. Deze beleidsregel is eind 2020/begin 2021 door alle gemeenteraden vastgesteld en wordt sindsdien overal toegepast. In het BO wonen Zuid-Limburg van 11 november 2021 is de inzet van deze beleidsregel en de daarbij opgedane ervaringen c.q. vragen doorgesproken. Er was op sommige punten extra duiding nodig en/of een extra juridische check. Vandaar dat er een handreiking is opgesteld die duiding geeft aan het gebruik van deze beleidsregel. Verder wordt er een uniforme anterieure overeenkomst opgesteld die gemeenten kunnen gebruiken.
In de 1e helft van 2021 is gestart met de proeftuin particuliere woningvoorraad Zuid-Limburg.
De proeftuin is onderverdeeld in drie fases:

• Fase 1: onderzoeksfase (inventarisatie bestaande informatie over de voorraad, instrumenten, experimenten en handelingsperspectieven en signaleren nu nog ontbrekende informatie);
• Fase 2: coalitievorming (welke gemeenten en andere stakeholders doen mee?);
• Fase 3: programmavorming (opzetten projecten met bestaande en nieuwe instrumenten).

Fase 2 en 3 zijn op dit moment (gedeeltelijk) in uitvoering.

De Transformatievisie Westelijke Mijnstreek (vastgesteld door de gemeenteraad op 28 mei 2020) is in 2021 verder lokaal uitgewerkt, vanuit de 1e tranche experimenteerwijken, voor de wijk Urmond-Oost. Deze uitwerking is bekostigd vanuit de regionale DUB-middelen. De eerste fase is afgerond (De wijkatlas) evenals een groot deel van de tweede fase (het Transformatieplan). Vanwege de coronamaatregelen zijn deze resultaten nog niet met de inwoners van Urmond-Oost besproken. Dit gebeurt in de loop van 2022, waarna de derde en laatste fase (Transformatieagenda) kan worden afgerond en het geheel ter besluitvorming aan de gemeenteraad kan worden aangeboden.
Het regionale Bestuurlijk Overleg Wonen Westelijke Mijnstreek heeft in 2021 besloten voor een 2^e tranche aan experimenteerwijken en heeft hiervoor ook regionale DUB-middelen beschikbaar gesteld. Omwille van de nog op te stellen omgevings-/gebiedsvisie Dorine Verschureplein is Elsloo aangedragen als experimenteerwijk.

Voor het jaar 2021 waren er voor de thema’s Wonen & Zorg, Duurzaamheid en Betaalbaarheid verder uitgewerkte regionale prestatieafspraken opgenomen in de jaarschijf 2021. Over de evaluatie van deze regionale en de lokale jaarschijf 2021 is de gemeenteraad in december 2021 geïnformeerd middels een raadsinformatiebrief.
Door de Stuurgroep Regionale Prestatieafspraken is eerder wel besloten dat de focus voortaan meer moet liggen op de lokale prestatieafspraken. De opdracht daarbij was:

• De prestatieafspraken SMART te formuleren (concreet en toetsbaar);
• Het werkproces te vereenvoudigen;
• De overlegfrequentie te reduceren.

De regionale werkgroepen zouden louter aan de slag moeten gaan met onderwerpen waarvoor een regionale urgentie is. Het delen van ervaringen, kennis en expertise – met elkaar maar ook met andere stakeholders of betrokkenen – kan het agenderen van relevante onderwerpen op lokaal of regionaal niveau stimuleren. Dit wel men bereiken door in 2022 bijvoorbeeld netwerksymposia of inspiratiemomenten te organiseren.

• Afronding Kattekop (fase III: 17 woningen waarvan 11 corporatiewoningen) te Urmond
  De 3e en daarmee laatste fase van Kattekop is in februari 2022 opgeleverd. De laatste 11 woningen (Wonen Limburg) die zijn gerealiseerd zijn allen verhuurd.
• CPO Meerdel (15 woningen) te Elsloo
  Op 29 april 2021 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan "Meerdel" vastgesteld. Vervolgens heeft de gemeente de locatie bouwrijp gemaak t. Door de stijging van de bouwkosten heeft de vergunningaanvraag vanuit de CPO-vereniging wat vertraging opgelopen.
• Bramert Noord (50 woningen) te Urmond
  In 2021 is het stedenbouwkundige plan vertaald in een bestemmingsplan welke in Q1 2022 ter inzage ligt.
• Onderzoek woningbouw schoollocatie en Heuvelstraat (9 woningen) te Meers
  Met dit project is nog niet concreet gestart. De bodemgesteldheid geeft beperkingen voor woningbouw maar er zijn enkele mogelijkheden. Het participatietraject moet nog opgestart worden.
• Invulling voormalige schoollocatie Elckerlyc te Elsloo
  In 2021 is het stedenbouwkundige plan vertaald in een bestemmingsplan dat in het 1e kwartaal 2022 ter inzage ligt. Het betreft een appartementencomplex met 19 appartementen, variërend in grootte en prijssegment.
• Invulling voormalig BTL terrein te Elsloo
  Dit betreft een particuliere ontwikkeling, geen gemeentelijk project. In 2021 is het stedenbouwkundige plan vertaald in een bestemmingsplan welke in Q1 2022 ter inzage ligt. Het betreft een woonwijkje met 12 kleinschalige nultrede koopwoningen
• Invulling voormalige schoollocatie Poolster te Elsloo
  In 2021 is het stedenbouwkundige plan vertaald in een bestemmingsplan dat in het 1e kwartaal 2022 ter inzage ligt. Het betreft een programma met 10 huurwoningen en 7 koopwoningen. Allen nultred-woningen.  
• Beatrixplein te Berg aan de Maas
  Gelijktijdig met CPO Meerdel is ook hier destijds getracht een CPO-traject te starten. Vanwege te weinig animo is dit traject gestopt. De perceeleigenaar Wonen Limburg heeft in 2021 de locatie aan een ontwikkelaar verkocht die er nu middels een circulair bouwen concept woningen wil gaan realiseren (zie ook beantwoording van raadsvragen van de VVD d.d. 16 december 2021).
• Nieuwdorp: Herstructurering kwadrant Zaam Wonen en Bruisend Hart
  De aangevraagde subsidie Volkshuisvestingsfonds (1,6 miljoen) voor de herstructurering kwadrant Zaam Wonen is op 14 juli 2021 toegekend. Ook heeft de gemeenteraad via de begroting 2022 voorbereidings- en uitvoeringskrediet beschikbaar gesteld voor de gebiedsgerichte aanpak openbare ruimte in dit kwadrant. Voor het gehele WAP Nieuwdorp is in de 2e helft van 2021 een quickscan m.b.t. subsidies uitgevoerd door buro Trias.
  Voor het kwadrant Zaam Wonen is in 2021, met ondersteuning van een adviesburo, begonnen met het opstellen van een ProjectInitiatieDocument (PID) en een projectovereenkomst tussen gemeente en Zaam Wonen. Tegelijkertijd is er gewerkt aan een masterplan dat richtinggevend is voor de ruimtelijke ingrepen in dit kwadrant.
  Voor het project Bruisend Hart zijn er, met ondersteuning van ROgroep, in 2021 diverse scenario's opgesteld en doorgerekend voor de locaties van de voormalige basisschool en het kerkgebouw. Dit heeft geleid tot aanpassingen en daarnaast is de omvang van het woonzorggedeelte nog aan veranderingen onderhevig. Verwacht wordt dat de resultaten in de 1e helft 2022 gedeeld kunnen worden met de gemeenteraad. Deelnemers aan dit project, naast de gemeente (eigenaar voormalig schoolgebouw), zijn Zaam Wonen, Vivantes en Buurtcentrum Nieuwdorp. Het kerkbestuur is helaas in juni 2021, op aandringen van het Bisdom, afgehaakt en wacht nu een aankoopverzoek/bod voor het kerkgebouw af.